Mahlerlaan 21

Gestoffeerde ruime en stijlvolle moderne hoekvilla. Het huis heeft een voor-, zij- en heerlijke vrije en zonnige achtertuin op het zuidwesten (diepte circa 15 meter), vrijstaande houten schuur, aparte bergruimte van steen en een tweede voordeur naar inpandige kantoor of opslagruimte of welke als extra slaapkamer kan dienen. De ruime achtertuin is toegankelijk via een zijpoort en een achterpoort. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, winkels en station, alsmede rustig gelegen in het componistenkwartier. Het huis is als laatste gelegen aan een doodlopende laan en biedt, doordat de ruime tuin gelegen is naast een parkje, veel privacy. Een uniek object voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat zo te betrekken is.

Indeling:
Begane grond: Entree/voorportaal, als u binnenkomt bevindt zich aan uw rechterzijde een grote werkruimte met moderne grijze Mosa-tegelvloer met vloerverwarming en 2 ruime garderobekasten afgescheiden met een glazen wand. Aan uw linkerzijde heeft u toegang tot een ruime (werk/slaap) kamer (voorheen garage) Deze ruimte kan ook dienen als bijkeuken. Hier staan de wasmachine en droger. Vanuit het voorportaal loopt u binnen in de royale L-vormige living met parketvloer, open haard en schuifpui naar zonnig terras, ruime open keuken met prachtige grijze Mosa tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals 3 gaspitten, waarvan 1 wok-brander, tevens een Teppan Yaki grillplaat met 2 zones. Daarnaast bevat de keuken een Quooker, oven, separate stoomoven, vaatwasmachine, koelkast met vriesgedeelte en afzuigkap, allen van het merk Gaggenau. Er is tevens een elektrische zonwering aanwezig. Vanuit de zitkamer komt men in de hal, welke is afgescheiden door een glazen wand. In de hal bevindt zich onder de trap een modern toilet met fontein, alsmede een ruime kast met CV- opstelling en een doorgang naar de ruime werkkamer met wastafel en met eigen ingang (voormalige garage).

1e Verdieping:
Door middel van een vaste trap komt men op de royale en lichte overloop, één ruime slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon, 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met deur naar 2e balkon en 2 kleinere slaapkamers aan de achterzijde. De badkamers zijn recent vernieuwd, bestaande uit een eerste grote badkamer met douche, 2e toilet, dubbele wastafel, design radiator en een tweede badkamer met douche, 3e toilet, wastafel en design radiator.

Bijzonderheden:
• Het huis wordt gestoffeerd verhuurd.
• Ingangsdatum: vrijdag 9 augustus 2024.
• 4 slaapkamers en een werkkamer, 2 compleet nieuwe badkamers.
• Rustig gelegen aan doodlopende laan.
• Tevens door ligging aan park veel privacy.
• Zowel via een aparte voordeur als inpandig te bereiken (werk/slaap) kamer (voorheen garage).
• Ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis.
• Gehele huis v.v. lichte parketvloeren zonder drempels.
• Geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Gas Cv-installatie Nefit Trendline II CW5 (2021).
• Wasmachine en droger aanwezig (2020).
• Nieuwe vaatwasser 2022.
• Elektra vernieuwd tot 8-groepenkast met dubbele aardlek en krachtstroom.
• Eigen oprit, plek voor 1 auto en extra parkeerplekken aanwezig voor tweede auto.
• Bouwjaar circa 1976.
• Perceeloppervlakte 406 m².
• Inhoud 564 m³.
• Woonoppervlakte 181 m².
• Kosten klein onderhoud tuin huurder. Het vegen van de schoorsteen en jaarlijks onderhoud CV voor verhuurder.
• Huisdieren en roken binnenshuis niet toegestaan.
• Twee maanden waarborgsom.
• Voorbehoud gunning eigenaren.