Hopstraat 27

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vergunde uitbreidingen – in het hart van Delft
Wonen in een karaktervolle stadswoning met geschiedenis, midden in de binnenstad van Delft? Hopstraat 27 biedt je precies dat: een lief huis uit 1907, gelegen aan een rustige, autovrije steeg, op steenworp afstand van winkels, horeca, station en de TU. Hier combineer je het comfort van de stad met de charme van vroeger én de ruimte voor de toekomst.
Met een woonoppervlakte van ca. 58 m², een slimme indeling en al verleende bouwvergunningen voor uitbouw en dakkapel is dit een unieke kans voor starters of stellen die een eigen stempel willen drukken op hun thuis.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, lichte woonkamer met hoge plafonds, gesloten keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin.
Een eenvoudige nette badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met ruimte voor werk- of slaapkamer, tweede volwaardige slaapkamer met zij- en dakramen.

Vliering

Vergunde uitbreidingen & potentieel
Voor deze woning zijn bouwvergunningen verleend voor een uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde, én voor een dakkapel aan de zijkant van de woning. De plannen zijn volledig constructief doorgerekend en voldoen aan de geldende bouwnormen. Zo kun je de woonruimte eenvoudig vergroten én tegelijkertijd verduurzamen.

Pluspunten op een rij
• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte: 58 m²
• Perceel: 74 m² eigen grond, waarvan 34 m² tuin en buurweg is mandelig)
• Volledig eigendom, geen erfpacht
• Vergunde uitbouw en zijdakkapel – constructief uitgewerkt
• Energielabel G – ideaal moment om te verduurzamen en waarde toe te voegen
• NEN 2580 meetrapport beschikbaar
• Twee-onder-een-kapwoning met veel lichtinval
• Rustige, autovrije omgeving midden in het centrum

Ligging
De Hopstraat ligt als een verborgen parel in de binnenstad van Delft. Rustig en beschut, maar toch op een paar minuten lopen van het station, de Markt, supermarkten, gezellige cafés en TU Delft. Ideaal voor wie stedelijk wil wonen zónder in te leveren op rust en privacy.

Tot slot
Karakter, locatie én uitbreidingspotentieel: deze woning heeft het allemaal. Of je nu klein wilt starten of juist groots wilt verbouwen — Hopstraat 27 biedt je de ruimte om jouw woonplannen waar te maken. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden: De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule, een asbestclausule en een ‘as is, where is’-bepaling. Dit betekent dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en dat eventuele gebreken voor risico van de koper komen.

Informeer bij de makelaar naar de exacte voorwaarden.