Lothariuslaan 47

*** ENGLISH TEXT BELOW***

Op zoek naar een karakteristiek woonhuis (bouwjaar 1929) met hoog wooncomfort, gerenoveerd en bijna energie-neutraal? Dan is dit het woonhuis dat u zoekt.

Deze karakteristieke hoekwoning heeft recentelijk een kernsanering ondergaan waarbij speciale aandacht is besteed aan toekomstige eisen met betrekking tot de energietransitie. Alle muren, vloeren, ramen, daken en zelfs de plafonds zijn extra geïsoleerd en er zijn zonnepanelen op het garagedak geplaatst. Het beschikt dan ook over een energielabel A. (Normalerwijze alleen voor nieuwbouw).
De ligging is in een zeer geliefde en kinderrijke buurt. Nabij (internationale) scholen, winkels en A1-snelweg. Op 15 minuten rij afstand van Amsterdam, Almere, Hilversum en 30 minuten van Amersfoort/ Utrecht .

De indeling:
Begane grond Entree met tochtportaal, ruime hal met kelder, modern toilet met fontein, doorloop met dubbele deuren naar de ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de diepe achtertuin, moderne open keuken met spoeleiland en compleet inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

1e Verdieping: ruime overloop, 3 grote slaapkamers die alle voorzien zijn van inbouwkasten. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een balkon. De luxe moderne badkamer beschikt over een douche, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele spoelbak.

2e Verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en vaste kasten en de 2e met dakraam. Vanuit de overloop bereikt men de moderne 2e badkamer met douche, 3e toilet en wastafelmeubel met dubbele spoelbak.

Via de vlizotrap is een bergvliering bereikbaar.

De garage, ook te gebruiken als schuur, biedt plaats voor een auto en beschikt over een zeer ruime bergvliering.

Bijzonderheden:
Veel extra voorzieningen en zeer hoog afwerkniveau.
Internationale scholen op 5 tot 20 minuten rij afstand.
Borg 2 maanden huur.

Geheel voorzien van:
Vloerverwarming (alle verdiepingen) en pvc vloeren.
Compleet met gordijnen en rollo’s.
LED verlichting (Energie zuinig).
UTP Netwerk aansluitingen in slaapkamers en woonkamer.
Keuze tussen kabel (Ziggo) en snellere glasvezel kabel.
Modern brandalarm.
Tuin: mooi aangelegd, verlicht en parkeerplaats voor meerdere auto’s.
Nieuw pannendak met isolatie aan buiten & binnen kant.
Muur, spouw, plafond & vloer isolatie, dubbel glas HR++.
Buitenaansluiting om beveiliging camera’s en laadpaal te plaatsen.

***ENGLISH TEXT***

Looking for a characteristic house (built 1929) with high living comfort, renovated and almost energy-neutral? Then this is the house you are looking for.
This characteristic corner house has recently undergone a core renovation, with special attention being paid to future requirements with regard to the energy transition. All walls, floors, windows, roofs and also the ceilings are extra insulated and solar panels have been placed on the garage roof. It therefore has an energy label A (normally only for new construction). The location is in a very popular and child-rich neighborhood. Near (international) schools, shops and A1 highway. At 15-minute drive from Amsterdam, Almere, Hilversum and 30 minutes from Amersfoort / Utrecht.

The layout:
Ground floor: Entrance with enclosed porch, spacious hall with cellar, modern toilet with washbasin, passage with double doors to the spacious living room with double doors to the deep backyard, modern open kitchen with coil island and complete built-in appliances (induction hob, extractor hood, combi microwave / oven, fridge / freezer, dishwasher and Quooker).

1st Floor: spacious landing, 3 large bedrooms all with fitted wardrobes. The large rear bedroom also has a balcony. The luxurious modern bathroom has a shower, 2nd toilet and washbasin with double sink.

2nd Floor: The fixed staircase leads to the landing where the washing machine and dryer can be placed. There are also 2 spacious bedrooms, 1 with dormer window and closets and the 2nd with skylight. From the landing you reach the modern 2nd bathroom with shower, 3rd toilet and washbasin with double sink.

An attic loft is accessible via the loft ladder.

(The garage, usually used as a shed, can accommodate a car and has a very spacious storage loft).

Particularities:
Many extra facilities and a very high level of finishing.
International schools 5 to 20 minutes drive away.
Deposit 2 months.

Fully equipped with:
Underfloor heating (all floors) and PVC floors.
Complete with curtains and blinds.
LED lighting (Energy efficient)
UTP Network connections in bedrooms and living room.
Choice between cable (Ziggo) and faster fiber optic cable.
Modern fire alarm.
Garden: beautifully landscaped, illuminated and parking for several cars.
New tiled roof with insulation on the outside and inside.
Wall, cavity, ceiling and floor insulation, double glazing HR ++.
Outdoor connection for security cameras and charging station.