Floberg Bussum Makelaardij

Jan ter Gouwweg 32

€ 965.000,- k.k.

Informatie

Zoek je een oase van rust, ruimte en groen in een kindvriendelijke buurt, dan is deze fantastische woning absoluut een must om te bezichtigen. Deze ruime en lichte gezinswoning in het gewilde het Rembrandtpark in Naarden is uitstekend onderhouden en kan direct bewoond worden.

De moderne en lichte 2-onder-1 kap woning uit 1926, met zonnige tuin van ca. 20 meter diep én aan het water, is volledig geïsoleerd en zeer goed onderhouden. Dit fijne huis heeft een woonoppervlakte van 130 m² en 5 unieke slaapkamers van verschillende groottes. De woonkamer met ruime open keuken heeft meerdere speelse hoeken en is voorzien van een visgraat eikenhouten vloer. Door de vele ramen in de woonkamer komt er veel zonlicht binnen. De openslaande deuren in de woonkamer bieden direct toegang tot de zonnige tuin met 2 ruime terrassen. Een prachtige woning met een diepe en zonnige tuin!

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft over de totale breedte van de tuin een veranda met berging. Op het veranda dak liggen 11 zonnepanelen, die 2500-3000 kWh per jaar opleveren. Achter de veranda bevindt zich een sloot met daarachter een wandelpad, waardoor je veel privacy hebt, geen directe achterburen en vrij uitzicht op het groen. De tuin is vrij gelegen en heeft een achterom die via een afsluitbare poortdeur tussen de woning en nr. 34 bereikbaar is.

VOORTUIN
Door de hoge groene laurierhaag heeft de voortuin veel privacy. Er is een overdekt fietsenhok voor 5 fietsen aanwezig, plek voor een trampoline en tevens een afgesloten berging van 6,2 m² naast het huis gelegen. De blauwe regen die tegen de voorgevel groeit geeft de woning kleur en geur.

OMGEVING
Het Rembrandtpark, ook wel Rembrandtkwartier genoemd, van Naarden staat bekend om haar brede en lange lanen met veel prachtige oude bomen. Deze kindvriendelijke buurt heeft op steenworpafstand van de woning een leuke speeltuin voor groot en klein. De Jan ter Gouwweg is een rustige en doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en speelplezier op straat. Vlakbij vind je de sfeervolle Naarden-Vesting met gezellige restaurants en winkels, elke zaterdag markt en de Vestingwallen om prachtig op te wandelen. Ook het centrum van Bussum, waar je het volledige winkelaanbod hebt, het NS station Naarden-Bussum en diverse scholen en kinderopvang liggen op loop- en/of fietsafstand. Een ideale plek dichtbij de bossen en met uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.

INDELING
Begane grond: entree, modern toilet met fontein, lange hal met stenen vloer en trap naar 1e verdieping, ingebouwde grote garderobekasten onder de trap, zeer ruime lichte
woonkamer met hoog rendement houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, eikenhouten vloer in elleboogverband, luxe open keuken met vloerverwarming en veel opbergruimte, voorzien van eiland, ladekasten en bargedeelte, vaatwasmachine (AEG), koelkast (Siemens A++), wijnklimaatkast (Klarstein), combi hete lucht stoomoven (AEG), fornuis van 90 cm breed met 4 gaspitten, grillplaat en grote oven (Solitaire Professional). Tevens een close-in boiler aanwezig.

Eerste verdieping: overloop, 1e grote slaapkamer met schuifkastenwand, 2e ruime slaapkamer en 3e slaapkamer/werkkamer. Badkamer met ligbad, 2e toilet, design radiator, inloopdouche, mechanische ventilatie, dubbele wastafel met 2 kranen en grote spiegel. Gehele verdieping voorzien van massief eiken vloer. Open trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping: overloop met aansluiting voor wasmachine en droger met werkblad, voorbereiding aansluiting voor 2e badkamer, 4e slaapkamer met dakkapel, 5e slaapkamer met Velux-dakraam en knieschotten rondom. Ook deze verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel C (geldig tot 2034)
– Bouwjaar 1926
– Woonoppervlakte 130,20 m² (NEN 2580),
– Inhoud 499 m³ (NEN 2580)
– Inpandige bergruimte 6,2 m2 (berging aan huis)
– Externe bergruimte 27 m2 (veranda)
– Vloerisolatie woonkamer
– Dak- en spouwisolatie
– Hele huis HR++ beglazing
– CV ketel Remeha (2015)
– 11 zonnepanelen op veranda
– 3 fase aansluiting aanwezig
– Meterkast met 12 groepen (2023)
– Vloerverwarming keuken
– 2 bergingen/schuren aanwezig
– Volledig geschilderd 2023/2024 binnen en buiten
– Electra en verlichting aanwezig in voor- en achtertuin
– Volledig afsluitbare achtertuin, voorzien van achterom
– Achtertuin gelegen aan zanderijsloot
– Veel privacy en ruim perceel
– Oplevering in overleg / vanaf 1 augustus 2024
– Voorbehoud gunning eigenaren