Mahlerlaan 21

In het rustige en kindvriendelijke Componistenkwartier, op loopafstand van winkels waaronder Albert Heijn, Naarden hockeyclub, Godelindeschool en de Vesting, ligt dit royale, uitstekend onderhouden hoekhuis. Op de begane grond bevindt zich een ruime living, moderne open keuken, werkruimte en een aparte 2e grote werkruimte/kantoor/bijkeuken met een aparte voordeur. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, twee badkamers en een grote walk-in closet.

Het huis heeft een voortuin met eigen oprit, zij-tuin en heerlijke vrije en zonnige achtertuin op het zuidwesten (diepte circa 15 meter), vrijstaande houten schuur, aparte bergruimte van steen en een achterom aan zowel de zijkant als de achterkant van de tuin. De garage is omgebouwd met glazen aparte entree aan de voorzijde naar een inpandig kantoor (of bijkeuken of opslagruimte) die tevens als extra slaapkamer kan dienen. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, winkels en station. Het huis is als laatste gelegen aan een doodlopende laan en biedt, doordat de ruime tuin gelegen is naast een park/speelveld, veel privacy.

Een uniek object voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat zo te betrekken is.

Indeling

Begane grond:
Entree, voorportaal, als u binnenkomt bevindt zich aan uw rechterzijde een grote werkruimte met moderne grijze Moza-tegelvloer met vloerverwarming en 2 ruime garderobekasten afgescheiden met een glazen wand. Aan uw linkerzijde heeft u toegang tot een ruime bijkeuken/werkkamer (voorheen garage) Deze ruimte kan ook dienen als speelkamer of opslagruimte. Vanuit het voorportaal loopt u binnen in de royale L-vormige living met parketvloer, open haard en schuifpui naar zonnig terras, ruime open keuken met prachtige grijze Moza tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals 3 gaspitten, waarvan 1 wok-brander, tevens een Teppan Yaki grillplaat met 2 zones. Daarnaast bevat de (Bulthaup) keuken een Quooker, oven, separate stoomoven, vaatwasmachine, koelkast met vriesgedeelte en afzuigkap. Een aantal van deze apparaten zijn van het merk Gaggenau. Er is tevens een elektrische zonwering aanwezig. Vanuit de zitkamer komt men in de hal, die is afgescheiden door een glazen wand. In de hal bevindt zich onder de trap een modern zwevend toilet met fontein, alsmede een ruime kast met CV- opstelling en een doorgang naar de ruime bijkeuken met wastafel, was/droger combinatie en met eigen ingang (voormalige garage).

1e verdieping:
Door middel van een vaste trap komt men op de royale en lichte overloop, met grote walk-in closet en 4 slaapkamers. 1e ruime (ouder) slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon en deur naar ruime eerste badkamer bestaande uit een douche, 2e zwevend toilet, dubbele wastafel en design radiator. Vanuit de hal komt men in een 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met deur naar 2e balkon, alsmede 3e en 4e kleinere slaapkamers aan de achterzijde. De 2e kleinere badkamer met douche, 3e zwevend toilet, wastafel en design radiator. De beide badkamers zijn geheel vernieuwd in 2024.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte:181 m²;
• Perceeloppervlakte: 406 m²;
• Bouwjaar circa 1976;
• Energielabel B, geldig tot 09-10-2035;
• Rustig gelegen aan doodlopende laan;
• Ligging aan park, veel privacy;
• 2e grote werk-slaapruimte (voorheen garage) via een aparte voordeur als inpandig te bereiken. Ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis;
• Gehele huis v.v. lichte parketvloeren zonder drempels;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Gas CV-installatie Nefit Trendline II CW5 uit 2021;
• Wasmachine en droger aanwezig uit 2020;
• Afwasmachine Bosch uit 2022, garantie tot februari 2027;
• Koelkast met vriesvak Liebherr uit 2024, garantie tot augustus 2032;
• Elektra vernieuwd tot 8-groepenkast met dubbele aardlek en krachtstroom;
• Eigen oprit, plek voor 1 auto en extra parkeerplekken aanwezig voor tweede auto;
• De vijver in de achtertuin is momenteel niet gevuld of in gebruik;
• De grote zonnige achtertuin biedt tevens vele mogelijkheden. Zo is er genoeg ruimte voor eventuele uit of aanbouw maar ook een uitbreiding van het terras;
• Voorbehoud gunning eigenaren;
• Oplevering: niet eerder dan 2 maart 2026.
• In de koopakte zal een “niet zelfbewoning clausule “worden opgenomen.